Optimización de Portafolio: 37% de ROI Adicional
Cómo una desarrolladora reasignó $200M MXN a proyectos de alto rendimiento identificados por nuestro análisis
Resumen Ejecutivo
Una desarrolladora inmobiliaria con 8 proyectos activos en Querétaro descubrió que 3 de sus proyectos tenían rentabilidad por debajo del benchmark. Nuestro análisis de inversión identificó las causas y recomendó reasignación de capital, generando 37% de ROI adicional sobre la inversión total de $200M MXN.
Cliente
Desarrolladora Inmobiliaria (anónimo)
Bienes Raíces
Desarrolladora mediana-grande, 8 proyectos activos
Querétaro, México
Reto
Optimizar rentabilidad de portafolio de proyectos inmobiliarios
Rendimientos Desiguales sin Diagnóstico
De 8 proyectos activos, la desarrolladora sabía que algunos rendían mejor que otros pero no tenía un framework para diagnosticar las causas ni tomar acciones correctivas basadas en datos.
- 3 de 8 proyectos con absorción 40% menor a la esperada
- $200M MXN de capital comprometido en proyectos de bajo rendimiento
- Pricing basado en comparable sin modelo econométrico
- Sin análisis de competencia sistemático por proyecto
- Decisiones de inversión futuras basadas en los mismos criterios
Análisis de Inversión Integral
Evaluamos cada proyecto con un modelo financiero completo, identificamos las causas del bajo rendimiento, y diseñamos una estrategia de reasignación de capital.
Diagnóstico Financiero
Modelo VPN, TIR, ROI y payback actualizado para cada proyecto con datos de mercado actuales vs los supuestos originales.
3 proyectos con TIR <12% vs benchmark de 18%
5 proyectos con TIR >20%, superando benchmark
Análisis de Causas
Identificamos por qué 3 proyectos rendían bajo: pricing incorrecto (1), competencia subestimada (1), y producto desalineado con demanda (1).
Causas identificadas con plan de acción específico
Resultados Medibles
Timeline del Proyecto
Diagnóstico financiero de 8 proyectos
Análisis de causas y plan de acción
Implementación de correcciones en 3 proyectos
ROI adicional de 37% medido
Lecciones Aprendidas
El análisis financiero riguroso revela problemas que la intuición no detecta
Reasignar capital a tiempo genera más valor que abrir nuevos proyectos
El benchmarking contra mercado (no solo contra objetivos internos) es clave
Un error de pricing de 8% puede reducir la TIR del proyecto en 40%
"Creíamos que nuestro portafolio estaba bien. El análisis de Teseo reveló que estábamos dejando $74M MXN sobre la mesa por decisiones que podían corregirse."
Director de Desarrollo
Desarrolladora Inmobiliaria
Preguntas Frecuentes
¿Se puede hacer este análisis con un solo proyecto?
Sí. Aunque el caso presentado evalúa un portafolio completo, también analizamos proyectos individuales. El análisis de un proyecto toma 15 días y cuesta desde $150K MXN.
¿Qué sucede si el análisis recomienda cancelar un proyecto?
Proporcionamos un análisis de costo de salida vs costo de continuar. A veces, cancelar a tiempo es la decisión más rentable. Incluimos escenarios de pivoteo del producto como alternativa.
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